【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】日前永慶房屋提供首購(gòu)族多項(xiàng)房貸服務(wù)，其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84%，以及最長(zhǎng)40年期的房貸專案，受年輕首購(gòu)族矚目，推出後，立即帶動(dòng)首購(gòu)假日看屋潮，來(lái)客量平均更提升3成以上。目前大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)高漲，年輕首購(gòu)族感嘆房?jī)r(jià)太高、買不起房子，但永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，其實(shí)年輕族群購(gòu)屋並不是夢(mèng)想，只要善用貸款方案、謹(jǐn)慎規(guī)劃理財(cái)，購(gòu)屋其實(shí)可以很簡(jiǎn)單。

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，雖然許多人用房租與房?jī)r(jià)做比較，認(rèn)為買不如租，但其實(shí)透過(guò)40年房貸方案，把許多的不可能變成了可能。以購(gòu)買20坪房屋為例，自備200萬(wàn)元，每月付款額不用1萬(wàn)元，就可以輕鬆買進(jìn)大臺(tái)北地區(qū)房產(chǎn)。

黃舒衛(wèi)表示，一般年輕首購(gòu)族購(gòu)屋預(yù)算有限，貸款負(fù)擔(dān)更須妥善規(guī)劃。大臺(tái)北地區(qū)目前房?jī)r(jià)水準(zhǔn)值高，年輕首購(gòu)族購(gòu)屋算盤要撥的精明，一方面要使購(gòu)屋兼具投資與理財(cái)功能，存下?lián)Q屋的「第二桶金」，另一方面，更要避免因房貸壓力過(guò)大而影響到生活品質(zhì)。因此，善用40年房貸方案，不但讓年輕首購(gòu)族每月可少負(fù)擔(dān)1/3房貸，更降低年輕首購(gòu)族的購(gòu)屋門檻，在輕鬆繳房貸的過(guò)程中，存下?lián)Q屋基金，生活品質(zhì)更可以提升。

目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境處?kù)陡唢L(fēng)險(xiǎn)、低利率，購(gòu)屋不但能滿足住的需求，更是具有保值抗通膨特性，同時(shí)也是絕佳的理財(cái)及節(jié)稅管道。因此，在低利率市場(chǎng)下，與其將錢存進(jìn)銀行，不如拿來(lái)投資保值又具增值潛力的房地產(chǎn)，及早累積財(cái)富。

在有限的購(gòu)屋預(yù)算中，如何買到物超所值的房子呢？黃舒衛(wèi)說(shuō)明，雖然市中心精華區(qū)擁有交通便利與健全的生活機(jī)能，選擇好地段絕對(duì)是房地產(chǎn)不敗法則，但因房?jī)r(jià)漲勢(shì)不斷，已非年輕首購(gòu)族可以承受，因此，在購(gòu)屋預(yù)算考量下，建議先「求有再求好」，臺(tái)北市郊區(qū)絕對(duì)是年輕首購(gòu)族的首選。

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，年輕首購(gòu)族只要自備200萬(wàn)元，透過(guò)40年房貸方案，以20坪房屋平均總價(jià)計(jì)算，每月付款額低於2萬(wàn)5千元以下，臺(tái)北市就有許多區(qū)域可以挑選。臺(tái)北市中，內(nèi)湖區(qū)月付約2萬(wàn)3千元、北投區(qū)月付約2萬(wàn)1千元、萬(wàn)華及大同區(qū)月付約2萬(wàn)元，就可以購(gòu)買20坪房屋，而文山區(qū)月付不到2萬(wàn)元，就可以搶進(jìn)臺(tái)北市燙金門牌。

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，對(duì)於許多租屋族而言，租在交通便利、生活機(jī)能好的捷運(yùn)周邊，20坪房屋每月租金至少1萬(wàn)5千元以上，但目前透過(guò)40年房貸方案，就能夠月付1萬(wàn)6千元以下，買進(jìn)新北市精華區(qū)房產(chǎn)。為求房屋的保值性及增值潛力，「次級(jí)地區(qū)、一級(jí)地段」成為年輕首購(gòu)族的首要購(gòu)屋準(zhǔn)則，因此，建議年輕首購(gòu)族挑選購(gòu)屋區(qū)域時(shí)，應(yīng)以鄰近臺(tái)北市、具有捷運(yùn)題材的區(qū)域?yàn)橹?，一次滿足買房、存房的需求。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，目前新北市精華區(qū)，自備200萬(wàn)元，使用40年房貸方案，以20坪房屋平均總價(jià)計(jì)算，月付1萬(wàn)6千元左右可買進(jìn)永和區(qū)，月付1萬(wàn)5千元以下就可以買進(jìn)中和、新店、板橋區(qū)，且月付不到1萬(wàn)元就可以搶進(jìn)蘆洲、土城、新莊及汐止區(qū)，其他新北市外圍地區(qū)負(fù)擔(dān)更為輕鬆，正可謂「租不如買」的新時(shí)代正式來(lái)臨。

黃舒衛(wèi)提醒年輕首購(gòu)族，除了把握時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)挑選優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品外，購(gòu)屋資金來(lái)源方面，為求資金運(yùn)用彈性，可考量運(yùn)用40年房貸方案，降低購(gòu)屋負(fù)擔(dān)壓力，但仍需注意40年貸款方案，僅適用於名下無(wú)不動(dòng)產(chǎn)，且購(gòu)屋者年齡及購(gòu)買屋齡都不超過(guò)35歲的首購(gòu)族群。另外，若未來(lái)收入漸增，還可以提前還款，提高財(cái)務(wù)操作的靈活度。

最後，黃舒衛(wèi)提醒有購(gòu)屋需求的年輕首購(gòu)族應(yīng)該加快腳步，積極進(jìn)場(chǎng)，慎選地區(qū)與物件，才能夠找到符合自身需求並兼具保值與增值潛力的優(yōu)質(zhì)房屋，擺脫無(wú)殼蝸牛而晉升有殼一族。